邻里社_真实业主生活圈_房网论坛

查看: 672|回复: 1

280万竟然买到五缘湾查封房,中介赔七成损失

[复制链接]

该用户从未签到

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2017-12-26 16:18:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
       介绍购房人买查封房,中介要不要担责?近日,厦门中院还发布了这样一起因购买查封房引发的官司。最终,中介被判承担七成责任。


       2013年9月12日,林女士看中了位于五缘湾的一套房产。经中介牵线搭桥,购房人林女士和卖方徐先生与中介三方共同签订了《房地产居间合同》,约定许先生将其名下房产以280万元的价格出售给林女士;中介佣金28000元,由林女士支付。在合同中,徐先生保证该房产“不存在任何抵押、质押、查封等情形”。同一天,林女士与徐先生签订《房产预约买卖合同》。


       合同签订后,林女士陆续向卖方支付购房款。但是,后来陈女士才发现,涉讼房产已被法院依法查封。执行过程中,厦门中院委托拍卖该房产,最终该房产由其他买受人竞得。


       随后,林女士向警方报案称被合同诈骗,该案经公安机关立案侦查后破案,追缴款项50万元。最终,林女士领回购房款50万元。


       林女士认为,自己付了钱却拿不到房,对此中介负有责任。为此,林女士起诉要求中介赔偿其损失,即支付购房款被占用的利息损失。


       经审理,厦门中院作出终审判决,要求中介承担70%的责任,即赔偿林女士七成的损失。


       法官说法:中介有过错,承担七成责


       法官说,本案中,中介在进行服务时应尽到必要的、审慎的审查核实及如实告知义务,如核实卖房人的身份信息、房源信息、房屋权利状况等义务。而购房者林女士作为合同当事人,在签订合同时亦负有必要的注意义务。


       但是,案涉房产在双方签合同前已经被查封,现有证据表明,中介未履行前述审核义务,亦未明确告知委托人其无法确认卖房人提供的信息真伪。中介存在过错,致使卖房人得以实施诈骗、损害林女士合法利益,中介应承担相应的损害赔偿责任。


       另一方面,林女士自己也没有尽到审慎注意义务,应自行承担相应责任。因此,综合考虑双方当事人的过错程度,法院酌定林女士自行承担30%,中介承担70%的赔偿责任。

回复

使用道具 举报

该用户从未签到

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2017-12-26 16:29:30 | 显示全部楼层
这样的中介也真是个坑
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表