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外地人在厦门买房,限购了还买,白“送”了20万!

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发表于 2018-1-25 08:41:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
       限购政策出台后,他没有买房资格却签下了购房合同。这种情况,20万元定金能不能退?近日,厦门市中级人民法院受理了一起因限购对象买房引发的官司。
       小刘并非厦门居民,户籍地为江西省抚州市,他从2016年11月才开始在厦门缴纳社会保险。根据当时厦门的住房限购政策规定,对无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。也就是说,小刘属于限购对象。
       尽管遭到限购没有买房资格,但小刘还是决定要买房。2017年3月6日,小刘与房东王先生签订了一份《房产买卖合同》,约定王先生将房产以230万元的价格卖给小刘。协议签订当日,小刘向王先生支付了定金20万元。
       但是,签订合同不久后,小刘就委托律师函告王先生:其因限购政策影响,无法继续履行双方签订的《房产买卖合同》,建议解除购房合同,由王先生退还全部款项。
       不过,王先生只同意解除购房合同,不同意退还购房定金。
       为此,小刘起诉至法院,要求王先生返还20万元定金。他起诉认为,因限购导致房产无法过户,购房协议无法继续履行,因此,他有权要求解除合同并返还定金。
       王先生却反驳说,小刘在明知自己不具备购房资格的情况下仍签订购房合同,合同无法履行并不属于不可预见的不可抗力情形,小刘不继续履行合同,应当承担相应的违约责任,无权要求返还已经支付的定金。
       一审法院审理后认为,双方签订的《房产买卖合同》合法有效。合同签订时,小刘就不具备在厦门市购买建筑面积180平方米及以下商品住房的资格,现小刘不愿继续履行双方签订的《房产买卖合同》,应承担相应的违约责任,小刘无权要求返还20万元购房定金。
       一审判决后,小刘不服提起上诉。最终,在厦门中院法官的调解下,双方达成协议,解除购房合同,20万购房定金不予返还。

       法官说法
       他无权要求返还定金
       法官说,本案购房人在签订购房协议前并不具备在厦门购房的资格,这虽然不影响购房协议的效力,但导致协议在后续履行中存在无法办理产权过户的问题。
       限购政策在购房协议签订之前就已经出台,不属于不能预见、不能避免、不能克服的情形,因此不能成为当事人免责的事由。对于买房人不具备购房资格的情况,无论其在签订合同的时候是故意隐瞒还是疏于注意,都应当对合同不能继续履行承担相应的违约责任。
       关于违约责任,《合同法》第一百一十五条规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。因此,小刘无权要求王先生返还20万元购房定金。


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发表于 2018-1-25 08:51:00 | 显示全部楼层
这买房的咋想的,20w就这么打水漂了
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发表于 2018-1-25 11:34:06 | 显示全部楼层
这是被中介坑了?还是他自己傻?
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